《关于统一城乡建设用地市场、加强建设用地管理的指导意见》对小产权房做出了更严格的约束性规定，它规定不准给那些胡乱占用耕地来建房的、违背生态保护红线管控要求而建房的以及存在小产权的房子办理登记。这表示小产权房在法律层面更难以得到认可。
那么，这些政策究竟会对小产权房产生怎样的影响呢？从存量的小产权房和新建的小产权房两个方面进行分析。对于已经存在的小产权房来说，“转正”的路径基本已经堵死了，特别是在现在楼市里房子库存太多的这种情形下，小产权房不可能有很多流入到市场当中。当然政府也不会一刀切地全部拆除这些小产权房，毕竟这涉及到大量购房者的切身利益和社会稳定问题。因此政府或许会运用一些临时性的办法去逐渐把这些问题给解决掉。
至于新建小产权房，那就更别想了。从源头上就被严格遏制了。现在国家对农村宅基地的管控可是越来越严了。想要在农村土地上盖房子？那得先过政府这一关！没有政府的批准和规划许可，你休想动一砖一瓦！
说了这么多政策影响，接下来我们再来聊聊小产权房的未来趋势吧！毕竟这才是大家最关心的问题！小产权房逐步消失是大趋势，这是由其法律缺陷和历史积累问题所决定的。这个过程或许得花费很长时间，并且会出现许多变化，不过大家都得认可这一事实。
当然，小产权房也不会一下子就消失得无影无踪。在往后的这段日子里，它或许还会以某一种样子留存着。不过这种存在形式可能会比较有限且不稳定。具体来讲，小产权房未来的存活余地或许主要有两个走向：一是通过补缴土地出让金等方式“转正”升级为产权房；二是在历史流变中慢慢消失，被其他形式的住房所取代。不过，“转正”这条路可不是那么好走的。毕竟小产权房数量庞大且情况复杂，想要全部“转正”难度可不小。而且就算“转正”了，购房者还得补缴一大笔土地出让金和其他相关费用，这可不是一笔小数目！所以这条路走起来肯定会很艰难且充满变数。
至于慢慢消失这条路，那就更不用说了。随着时间一直向前走，还有房地产市场慢慢发展，小产权房最后会被那些更正规、更安全并且更舒适的住房形式所取代。这是历史发展的必然规律，谁也阻挡不了！
最后，我们还得说说小产权房问题的解决方式和时间问题。虽然小产权房问题比较复杂且涉及面广泛，但我们也不能因此而放任不管！政府得采取一些合理有效的措施来逐步解决这些问题。像增强监督管理的力度，把法律法规给完善好，把信息公开的透明度提升上去之类的。当然，这些问题的解决都需要一定的时间，我们也得有点儿耐心才行！毕竟这事儿可不是一朝一夕就能搞定的！
